Berlinska inicijativa za "nacionalizaciju" stanova
29. studenoga 2018
Nedaleko od trga Kottbusser Tor stoji drvena koliba oblijepljena plakatima. Ona se dobro uklapa u šarenu okolinu u berlinskoj četvrti Kreuzbergu. Tu postoji šarolik noćni život, prilično otvorena konzumacija droga i buran velegradski život. Improviziranu građevinu su prije nekoliko godina izgradili stanovnici okolnih zgrada i namijenili za razne građanske inicijative. Tu su osobito aktivne inicijative protiv rasta stanarina.
"Nije slučajno da smo tu kolibu izgradili upravo ovdje. Vidite, sve ove stanove su otkupili špekulanti. Brojnim stanarima su stanovi postali preskupi", kaže Rouzbeh Taheri pokazujući na okolne zgrade. "To je neizdrživo stanje. Ljude se tjera iz njihovog društvenog okruženja, djeca moraju mijenjati školu. Vlada stalni strah od povećanja stanarina."
Oduzimanje stanova nezasitnim vlasnicima
Taheri je i sam prije nekoliko godina bio pogođen povećanjem stanarina. Njegov stanodavac je kuću izolirao - i povećao stanarinu. Bespomoćnost ga je toliko razljutila da se politički angažirao. Pokrenuo je građansku inicijativu koja želi oduzeti stanove velikim posjednicima stanova "u korist zajednice".
Da bi imala realnu šansu za oduzimanje vlasništva Inicijativa mora u četiri mjeseca skupiti 170.000 potpisa. Tek tada može doći do raspisivanja referenduma na kojem polovica birača s pravom glasa mora glasovati za zahtjev. Ali, i nakon toga bi bilo upitno, može li se vlasnicima oduzeti stanove. Jer, njemački Ustav izričito štiti privatno vlasništvo. Međutim, i građanska inicijativa se poziva na Ustav. U 15. članku stoji da "zemljište može biti preneseno u vlasništvo zajednice zakonom koji regulira način i količinu obeštećenja".
Inicijativa je usmjerena prije svega protiv tvrtke Deutsche Wohnen. To poduzeće koje je notirano na burzi posjeduje samo u Berlinu više od 100.000 stanova. Taheri kaže da je to poduzeće predstavlja "simbol promašene politike", nezasitnih stanarina i špekulacija. Kritičari kažu da je "Deutsche Wohnen" usmjeren samo na podizanje profita. Stanove se obnavlja da bi se jako povećalo stanarine. Brojni berlinski stanari su zato protiv tog poduzeća podnijeli tužbe.
"Populistička inicijativa"
Tvrtka Deutsche Wohnen nije se htjela očitovati u vezi s građanskom inicijativom. Udruga poduzeća vlasnika stanova u Berlinu i Brandenburgu (BBU), kojoj pripada i tvrtka Deutsche Wohnen, sa zgražanjem je reagirala na plan Inicijative. "Ta inicijativa stvara populističko ozračje kojim ne nastaje ni jedan jedini novi stan. Njihovi ciljevi nisu u skladu s Ustavom i ne mogu se financirati", kaže glasnogovornik BBU-a David Eberhart.
Taheri planirano oduzimanje imovine vidi kao potez iz očaja. "Tako radikalan potez je nažalost nužan. Od 1990-ih godina stanarine su eksplodirale, jer se država povukla i prepustila polje silama tržišta. A one ne stvaraju stambeni prostor koji se može platiti. Ako politika ne čini ništa protiv toga onda to moramo mi."
Problemi na berlinskom tržištu stanova su neosporni. Stanarine su prema podacima Mietspiegela u proteklih sedam godina gotovo udvostručene. Senatska uprava za razvitak grada izračunala je da do 2030. mora biti izgrađeno 194.000 stanova kako bi se nadoknadilo nedostatak.
Koliko bi koristilo oduzimanje stanova?
Glavni razlog nedostatka stanova je rast broja stanovnika u Berlinu. Većina stručnjaka vidi učinkovitija rješenja od oduzimanja stanova. "Politika bi se trebala koncentrirati na izgradnju stanova koje obični građani mogu platiti. Osim toga trebala bi biti ojačana seoska područja kako Berlin ne bi tako jako rastao", kaže Ralph Henger iz Instituta njemačkoga gospodarstva (IW). Oduzimanje stanova bi također jako zuplašilo privatne investitore - posljedica bi bila još manje stanova, smatra on.
Unatoč kritikama stručnjaka reakcije berlinske pokrajinske vlade (koalicija SPD-a, Ljevice i Zelenih) su većinom pozitivne, kaže Taheri. Predsjednica zastupničkog kluba Ljevice Carola Bluhm izjavila je za DW da njezina stranka rad Inicijative prati s velikim simpatijama te da je oduzimanje imovine opravdano "jer nekretninski koncerni krše ustavno načelo da vlasništvo mora služiti općim interesima".
Berlin: težak položaj investitora
Da građanske inicijative pomrse račune investitorima to u Berlinu ima tradiciju. Prije nekoliko tjedana je Google otkazao gradnju start-up-campusa vrijednog 500 milijuna eura zbog upornih prosvjeda lijevih skupina. 2014. je jedna građanska inicijativa referendumom spriječila gradnju na području bivše zračne luke Tempelhof.
Takvi uspjesi protiv investitora ohrabruju Taherija. "Ovo je više od sanjarenja i socijalne romantike, mi imamo realne šanse." U drvenoj kolibi na Kottbusser Toru ne organiziraju samo akcije protiv visokih stanarina nego i tečajeve njemačkog za migrante i pučku kuhinju za siromašne.
Susjedi se međusobno pomažu. "I ako ne uspije akcija oduzimanja stanova, to je upozorenje divljem kapitalu i špekulantima koji dolaze u Berlin", kaže Taheri i time daje naslutiti da se ovdje ne radi samo o stanarinama nego i o održanju jednog stila života koji je ugrožen.