120809 Agrarland Osteuropa

Skoro nigdje u Europskoj uniji poljoprivredno zemljište nije tako jeftino kao u Rumunjskoj. Već za nekih dvije do tri tisuće eura možete dobiti hektar zemlje odlične kvalitete, koji u Njemačkoj košta pet do deset puta više. No, srednjoročno će i u Rumunjskoj cijene rasti, uvjereni su menadžeri dioničkog društva Agrarius iz njemačkog grada Bad Homburga. Ta je tvrtka osnovana prije godinu i pol, a njezin je glavni cilj kupovina poljoprivrednih zemljišta kao investicijskih objekata. Poljoprivredni stručnjak Gerald Krämer, koji je u Agrariusu zadužen za Rumunjsku, navodi brojne razloge za tu vrstu ulaganja. On podsjeća da je Rumunjska u 50-im i 60-im godinama prošlog stoljeća bila poljoprivredni izvoznik, pa je za očekivati da će vlasnici zemljišta uskoro ponovo profitirati od rasta cijena za poljoprivredne proizvode.

Krämer predviđa da će zbog ulaska u EU plodno zemljište u Rumunjskoj biti sve skuplje. Istovremeno se polako modernizira domaća poljoprivreda i to dobrim dijelom i zbog financijskih poticaja koji redovito stižu iz Bruxellesa, a tu zemlju otkriva i sve više ulagača iz drugih članica EU-a.

Desetpostotna rendita od poljoprivrednih zemljišta

Agrarius upravo ispituje i mogućnosti ulaganja u poljoprivredno zemljište u istočnoj Njemačkoj i Litvi. Gerald Krämer ističe kako ta tvrtka ne slijedi politiku tzv. "land bankinga", odnosno kupovine jeftine zemlje kako bi ju za nekoliko godina skuplje prodala, kao što to rade mnogi poslovni ljudi u Južnoj Americi. "Mi u tvrtki imamo poljoprivredni know-how i znamo da zemlja, ako ju se godinama zapusti, gubi plodnost i pogodnost za obrađivanje. Zato kupujemo površine samo tamo gdje ih možemo dati u dugogodišnji najam", objašnjava Gerald Krämer.

Agrarius svojim ulagačima jamči najmanje deset posto dobiti godišnje, koja se sastoji od petpostotne rendite od najma te pet do šest posto rasta vrijednosti samog zemljišta. Toj je tvrtki na zapadu Rumunjske, u rumunjskom Banatu, ponuđeno na prodaju oko 8.000 hektara površine, a već je sklopljen i prvi ugovor za 135 hektara između gradova Temišvara i Arada.

I rumunjska država je zadovoljna

U Rumunjskoj već postoji nekoliko zapadnoeuropskih tvrtki koje kupuju zemljište i same ga obrađuju. Agrarius je za sada jedino poduzeće koje zemlju putem dionica nudi kao svojevrsnu burzovnu robu. Rumunjsko Ministarstvo poljoprivrede pozdravlja strane ulagače jer je u toj državi ionako zabranjeno i novčano kažnjivo ostavljati zemlju neobrađenu. Na taj način se onemogućavaju špekulativne kupovine zemlje.

"Ulagači otvaraju nova radna mjesta, uspostavljaju posve drugačije radne uvjete nego kod rumunjskih seljaka i dovode modernu tehnologiju. Dolazak stranih investitora može samo doprinjeti podizanju razine naše poljoprivrede, a to pomaže i cijeloj Rumunjskoj", zaključuje Valentin Apostol iz rumunjskog Ministarstva poljoprivrede.

Autor: Keno Verseck/Andrea Jung-Grimm

Odg.ured: Željka Telišman