Niemcy. Tanieją domy i mieszkania

Ceny mieszkań i domów w Niemczech spadły pod koniec ubiegłego roku po raz pierwszy od dwunastu lat. W ostatnim kwartale 2022 roku były one średnio o 3,6 procenta niższe w porównaniu z tym samym okresem poprzedniego roku – podał Federalny Urząd Statystyczny w Wiesbaden. Jest to pierwszy spadek od końca 2010 roku, kiedy to nastąpił minus o 0,5 procenta. W porównaniu z poprzednim kwartałem jeszcze mocniej spadły ceny mieszkań oraz domów jedno- i dwurodzinnych – o 5,0 procent.

Koniec ożywienia?

Ostatni raz silniejszy spadek cen nieruchomości mieszkalnych miał miejsce w pierwszym kwartale 2007 roku i wyniósł minus 3,8 procenta w porównaniu z pierwszym kwartałem 2006 roku – podali statystycy z Wiesbaden. „Decydującym czynnikiem spadku cen jest prawdopodobnie niższy popyt w wyniku wzrostu kosztów finansowania i utrzymującej się wysokiej inflacji” – tłumaczą.

Wraz ze wzrostem stóp procentowych długoletni boom na niemieckim rynku nieruchomości uległ zahamowaniu, ponieważ kredyty stały się droższe. W całym 2022 roku ceny nieruchomości mieszkalnych wzrosły jednak o 5,3 procenta w porównaniu z rokiem 2021. Dwa lata temu odnotowano najwyższy wzrost cen od 2000 roku z plusem 11,5 procenta.

Większy spadek cen domów

Zarówno w miastach, jak i w regionach wiejskich, w ostatnim kwartale 2022 roku przeważały spadki cen – wynika ze statystyk.

Ceny domów spadały gwałtowniej niż ceny mieszkań własnościowych. Ceny domów jedno- i dwurodzinnych w dużych miastach spadły o 5,9 procent w porównaniu z tym samym kwartałem poprzedniego roku, podczas gdy ceny mieszkań własnościowych spadły tylko o 1 procent. W słabo zaludnionych powiatach wiejskich domy były o 5,5 procenta tańsze, a mieszkania o 0,1 procenta droższe.

I tak jest drogo

W metropoliach, takich jak Berlin, Hamburg, Monachium, Kolonia, Frankfurt nad Menem, Stuttgart czy Duesseldorf, domy dla jednej lub dwóch rodzin potaniały o 2,9 procenta, a mieszkania o 1,6 proc.

Według Bundesbanku ceny wielu nieruchomości mieszkalnych są zawyżone. W miastach były w ubiegłym roku o 25-40 procent wyższe niż ich rzeczywista i uzasadniona wartość.

Zdaniem ekspertów trend spadku cen nieruchomości prawdopodobnie się utrzyma. Niemiecki Instytut Badań Gospodarczych (DIW) uważa, że w tym roku możliwy jest spadek do dziesięciu procent, DZ Bank spodziewa się obniżek rzędu 4-6 procent.

„Spadki pozostaną umiarkowane”

Eksperci wątpią jednak, że w Niemczech pęknie bańka na rynku nieruchomości. Rynek mieszkaniowy w tym kraju uchodzi za wytrzymały na kryzysy gospodarcze, ponieważ nieruchomości są często finansowane konserwatywnie i długoterminowo. Nawet jeśli ceny spadłyby łącznie o 15 procent w dłuższym okresie czasu, rynek byłby na poziomie, na jakim był na początku 2020 roku – mówił niedawno Jens Tolckmitt, dyrektor zarządzający w Stowarzyszeniu Niemieckich Banków Listów Zastawnych (VDP).

W tym samym czasie imigracja do Niemiec utrzymała się na rekordowym poziomie, również w następstwie wojny w Ukrainie. Popyt na mieszkania powinien więc nadal rosnąć – wyjaśnia Michael Voigtlaender, ekspert ds. nieruchomości w Instytucie Niemieckiej Gospodarki (IW). – Spadki cen pozostaną umiarkowane – przewiduje. Ponadto nadal będzie brakować mieszkań, ponieważ niskie stopy procentowe i drogie materiały budowlane przyczyniają się do problemów w branży budowlanej.

(DPA/dom)