Europa declară război pieței ilicite a caselor de vacanță

Autoritățile de pe insula Mallorca au pornit cu artileria grea la vânătoare de proprietari care închiriază ilegal case și apartamente de vacanță. În cadrul unui „plan de acțiune” dotat cu un fond de 700.000 de Euro, nu numai că a fost suplimentat numărul inspectorilor, de la 15 la 20, ci se va recurge și la metode noi. Conform presei, controlorii vor avea la dispoziție cărți de credit cu care vor putea rezerva rapid, ca niște turiști obișnuiți, obiectele suspecte de pe platformele online, pentru a putea obține adresa exactă a acestora.  

Mai mult, controalele vor fi efectuate de acum încolo inclusiv seara și în weekenduri. Multe gazde își publică anunțurile online doar atunci când sunt sigure că inspectorii și-au încheiat programul de lucru. Administrația insulei este ferm decisă să combată piața ilegală a caselor de vacanță, afirmă șeful departamentului de turism, Andreu Serra.  

Pe insula Mallorca, închirierea locuințelor în regim hotelier este un subiect deosebit de controversat – ca de altfel în multe alte destinații de vacanță. Efectele asupra pieței imobiliare se resimt din plin mai ales în sectorul spațiilor de închiriat. În timp ce oferta pe portalurile consacrate, cum ar fi Airbnb, sporește constant, prețurile chiriilor au crescut atât de mult încât populația nu mai poate dispune de locuințe la prețuri accesibile. 

În capitala insulei, Palma, practic nu mai există oferte de închiriere pentru mai puțin de 900 de Euro lunar, în condițiile unor salarii medii de 1600 de Euro brut.  

Turiști cărând după ei bagaje în cartierele de locuințe 

Pe fondul agravării situației, administrația locală a declarat ilegală, în 2018, închirierea locuințelor de vacanță în clădirile cu mai multe apartamente ocupate permanent de rezidenți. Teoretic, n-ar trebui să mai existe oferte. Realitatea este însă alta. Turiști cărând după ei bagaje fac parte din peisajul cotidian al cartierelor de locuințe.  

Recent, când guvernul insulelor Baleare a amendat cu o sumă uriașă platforma Airbnb, o instanță a anulat sancțiunea, argumentând că rolul acestei platforme online este doar de intermediar. În consecință, doar controalele mai severe ar putea salva situația.     

La rândul său, și guvernul portughez vrea să facă o schimbare, în urma protestelor repetate ale populației față de situația tensionată de pe piața imobiliară. Între altele, pachetul de măsuri adoptat vizează sectorul închirierilor de case de vacanță. Cel puțin în marile orașe nu vor mai fi eliberate autorizații.  

Același subiect de află pe ordinea de zi și în Italia. Ministrul Turismului, Daniela Santanchè, a criticat într-un interviu „metodele ca-n Vestul Sălbatic“ de pe piața închirierilor și a cerut „o reglementare cum trebuie“ a acesteia. 

Mai multă transparență  

Un nou set de reglementări europene, ce probabil va intra în vigoare începând de anul viitor, ar trebui să asigure uniformizare la nivel comunitar și mai multă transparență. Între altele, viitoarele reglementări prevăd obligativitatea înregistrării ofertanților de locuințe de vacanță prezenți pe platformele online și îmbunătățirea schimbului de informații cu autoritățile.  

Comisia Europeană se așteaptă, prin viitoarele măsuri, la scăderea numărului de oferte ilegale, dar și la „modalități mai bune pentru autorități privind evaluarea și atenuarea efectelor negative ale închirierilor pe termen scurt“.    

Gerry Woop, secretar de stat pentru Europa la Berlin și membru al Comitetului european al regiunilor la Bruxelles, este de acord cu viitoarele măsuri. „Suntem încrezători că vom putea controla și sancționa mai eficient activitatea de închiriere.“

Conform unui studiu realizat în 2019, în Berlin erau scoase la închiriere în regim hotelier numai prin Airbnb 26.500 de locuințe. „Cu siguranță, numărul acestora a crescut până acum“, spune Woop, lucru ce duce la înrăutățirea situației pe piața imobiliară. Pentru locuințele de vacanță din Berlin există, de la o vreme încoace, reguli severe. Însă este greu de verificat dacă sunt respectate sau nu. „Până acum nu avem posibilități să aplicăm sancțiuni“, afirmă Woop.  

Și Barcelona își pune speranțele în noile reglementări europene. Administrația orașului încearcă de ani de zile, fără succes, să țină sub control problema locuințelor închiriate pe termen scurt ilegal. Reglementările sunt un prim pas în direcția cea bună, declară Janet Sanz, șefa departamentului de turism la Primăria din Barcelona.  

Se speră la îmbunătățiri în acest sector inclusiv prin responsabilizarea furnizorilor, cum ar fi Airbnb, astfel încât să poată lua ei înșiși măsuri împotriva ofertelor ilegale. Aceasta a și fost solicitarea ministrului turismului din Baleare, Iago Negueruela. „Este de neînțeles că platforme online precum Airbnb încă mai publică anunțuri de închiriere care sunt ilegale” a declarat el la Bruxelles.   

Până la 400.000 de Euro amendă  

Înăsprirea controalelor pe insula Mallorca a dat primele roade. În primele trei luni ale anului au fost verificate 337 de obiecte. În 45 de cazuri au fost aplicate amenzi. Poate că lucrul acesta îi va descuraja pe cei care oferă cazare ilegal.  

În orice caz, amenzile sunt usturătoare. Cel puțin în Mallorca, cine închiriază fără a deține autorizație riscă o amendă între 40.000 și 400.000 de euro.