Аренда растет, как на дрожжах

По данным Министерства статистики и анализа, в первом квартале текущего года ставки аренды выросли более чем на 46 процентов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В то же время, затраты на топливо и энергию, амортизацию зданий, выплату зарплат и другие отчисления возросли примерно на 21-25 процентов.

По информации портала «Белорусские новости», ставки аренды на офисную недвижимость в Минске сейчас выше, чем в Вильнюсе или Варшаве. В среднем они составляют 30-40 евро за один квадратный метр, а в центре белорусской столицы достигают 100 евро за аналогичную площадь.

Государство стремится к рынку

Как считает председатель ассоциации «Недвижимость» Николай Простолупов, рост арендной платы в 46 процентов отображает, скорее всего, государственные ценники, а не тарифы частных арендодателей. Ведь в частных структурах такого взлета цен нет. Однако подобная диспропорция неудивительна.

"В структуре предлагаемых в аренду помещений любого назначения - производственных, торговых, складских, офисных – у нас все-таки большую часть составляет государственная собственность. А ее цены регулируются нормативными актами, а не рыночными отношениями", - отметил председатель ассоциации "Недвижимость".

То есть рост цен на арендную плату происходит благодаря действиям чиновников. Вместе с тем, как считает Николай Простолупов, рыночные отношения вряд ли бы сделали цены в этой сфере ниже: "Дело в том, что ранее на помещения в госсобственности были более низкие арендные ставки, чем у частников. И в прошлом, и в позапрошлом году, и три года назад. Поэтому ставки поднимают, чтобы приравняться к рынку". А в желании больше не демпинговать на рынке коммерческой недвижимости, упрекать госструктуры нет смысла.

Бизнес мечтает уменьшить затраты

Хотя, как считает председатель Минского столичного союза предпринимателей и работодателей Владимир Карягин, белорусские ценники на аренду чересчур высокие: "Это изымает очень большие оборотные средства предприятий. В результате продукция предприятий становится просто неконкурентной по причине очень высоких затрат на организацию бизнеса".

Компенсировать же рост арендных ставок предприниматели зачастую не в состоянии.

«Тем более что ценообразование у нас регулируется. То есть предприятие не может поднять цену и догнать те затраты, которые ему приходится тратить на выпуск продукции», - отметил председатель Минского столичного союза предпринимателей и работодателей.

В результате высокие ценники на аренду являются одним из факторов, сдерживающих развитие предпринимательства. Вместе с тем, по мнению Владимира Карягина, изменить ситуацию на рынке коммерческой недвижимости может резкое увеличение объектов такой инфраструктуры и действительно рыночные отношения. При них ценники могли бы не только повышаться, но и понижаться.