Испания отменила "золотые визы"

Кабинет министров Испании на заседании во вторник, 9 апреля, принял решение отменить существовавшее с 2013 года положение о "золотых визах". Оно предусматривало предоставление иностранным инвесторам, не являвшимся гражданами государств Евросоюза, вида на жительство в стране с правом работать по найму.

Сумма, вкладываемая в недвижимость, не могла быть менее 500 тысяч евро. Право на проживание в Испании получали и члены семьи инвестора.

Свое последнее решение кабмин обосновал "желанием бороться со спекуляцией недвижимостью, ведущей к повышению цен на жилье и возможностью купить за деньги привилегии в Испании".

В чем отличие "золотой визы" от обычной

По данным мадридской газеты ABC, ссылающейся на официальные источники, особой популярностью "золотые визы" пользовались у граждан США и Китая. Россияне за 10 лет приобрели, прибегнув к этой системе, всего 1159 единиц недвижимости, занимая по числу сделок в разные годы 5-6-е места среди иностранцев. И это при том, что только за первые шесть месяцев 2023 года (более свежих данных не опубликовано. - Ред.) граждане России заключили 2137 сделок по приобретению недвижимости в Испании на общих основаниях, не прибегая к "золотой визе".

Покупка жилья на общих основаниях стоимостью менее или более 500 тысяч евро права на постоянное проживание не дает. Неграждане стран ЕС могут в данном случае рассчитывать лишь на ежегодно обновляемую обычную многоразовую визу, позволяющую находиться в Испании не более 6 месяцев в году. В отличие от "золотой", многоразовая виза не дает права на работу в стране.

Почему "золотые визы" не были популярны у россиян

Тем не менее "золотые визы", как отметил в беседе с DW Эусебио Гомес, представитель риэлторской компании, действующей на восточном побережье Испании, по разным причинам "не стали популярными среди россиян". Так что их отмена "практически не скажется на числе продаж недвижимости гражданам России".

Объясняя, почему "золотые визы" не стали популярными, риэлтор сказал, что российские покупатели наиболее дорогой недвижимости - стоимостью от 500 тысяч евро до 10-20 миллионов - всегда предпочитали анонимность. А потому подобные приобретения чаще всего оформлялись на акционерные компании - испанские или офшорные. Свои визовые проблемы владельцы подобной недвижимости решали другим путем, к примеру, как бизнесмены, ведущие международные сделки.

Недвижимость для иммигрантов в Испании

Касаясь последних тенденций на рынке продаж жилья россиянам, Гомес отметил, что сейчас выходцы из России тратят на недвижимость в основном от 100 до 200 тысяч евро, прибегая, как правило, к банковским ипотечным кредитам. И речь идет главным образом о лицах, уже проживающих в Испании на законном основании, работающих здесь по найму или в качестве индивидуальных предпринимателей, то есть об иммигрантах.

Еще несколько лет назад основное число приобретений делали граждане России, постоянно проживающие на родине. Они покупали в основном так называемую "пляжную недвижимость" для летнего отдыха. Сейчас такие покупки затруднены из-за проблемы финансирования, учитывая, что испанские банки не принимают переводы из России, а риэлторам строжайше запрещено совершать сделки за наличные. По числу приобретений граждане РФ занимают 10-е место. На первых местах находятся выходцы из Великобритании, Германии и Франции.

Что касается географии приобретений россиян, то она тоже несколько изменилась. Если ранее они осуществлялись в основном в курортных регионах восточного и южного побережья, то теперь много сделок совершается в индустриальных центрах, включая Мадрид, Барселону, Валенсию и другие крупные города, где есть больше возможностей для трудоустройства. Цена одного квадратного метра жилья, покупаемого россиянами, составляет примерно 2300 евро, сообщил собеседник DW.