Сколько стоит аренда жилья в Германии

"Сдается комната 17 кв.м. всего лишь за 1150 евро в месяц. Арендная плата растет раз в квартал. Домашние животные, курильщики, пожилые люди, дети и студенты нежелательны", - гласит объявление, составленное с невеселой иронией. Вместо обоев - золотая фольга, пол, потолок и мебель - тоже "золотые". Автора инсталляции в одной из мюнхенских витрин Набила Хенида беспокоит жилищный вопрос. И неспроста…

В фиктивном объявлении о сдаче "золотой комнаты" большая доля правды: Мюнхен, опережающий другие немецкие города по уровню жизни, удерживает первенство и в ценах на жилье.

По данным консалтинговой компании F+B, регулярно отслеживающей ситуацию на рынке жилья в Германии, арендная плата в столице Баварии на 70 процентов выше средней по стране. Конечно, цена во многом зависит от района и качества жилья, но тот, кто собирается снимать здесь квартиру, должен, в среднем, платить свыше 11 евро за квадратный метр.

За Мюнхеном следует Штутгарт: 9,76 евро за квадратный метр, что почти в полтора раза выше среднего уровня. Для своего рейтинга компания F+B проанализировала официальные данные по 345 городам с населением более 20 тысяч человек.

За основу были взяты цены на типовые квартиры площадью 65 кв.м, расположенные подальше от центра. Стоимость коммунальных услуг не учитывалась. Исследование показало: в среднем, жилье обходится немцам в 6,54 евро за квадратный метр площади.

Помимо Мюнхена, в список городов с самой высокой арендной платой вошли Дюссельдорф, Кельн, Гамбург, Франкфурт-на-Майне. Во Франкфурте, например, квартира обойдется в 7,94 евро за кв. метр - на 21 процент выше среднего по Германии. Причину исследователи видят в большом спросе на жилье, обусловленном привлекательностью мегаполисов с сильной экономикой и хорошей ситуацией на рынке труда.

На востоке страны жилье дешевле, но и здесь цены постепенно растут. В Йене, Ростоке и Эрфурте стоимость аренды достигает среднего уровня по стране: 6,5 евро за кв.м. Примерно в этом же ценовом сегменте находится и Берлин: в западной части города - 6,46 за квадрат, в восточной - 6 евро. Однако спектр предложений в немецкой столице настолько разнообразен, что эти цены дают лишь общее представление.

Чем новее дом или квартира, тем дороже аренда. Это касается и отремонтированных вилл эпохи модерна. Центральное расположение удорожает жилье. В небольших городах больше шансов сэкономить - правда, если в них нет крупных университетов. Так, студенческие Тюбинген, Дармштадт, Фрайбург, Гейдельберг, Бонн, Констанц и Майнц входят в тридцатку городов с самым дорогостоящим съемным жильем.

Получить общежитие, по крайней мере, в начале учебы, практически невозможно: слишком много желающих при ограниченном предложении. Студентам приходится снимать частное жилье. Квадратный метр в однокомнатных квартирах гораздо дороже, чем в квартирах с большой жилплощадью. Поэтому добровольные студенческие коммуналки (WG) с несколькими комнатами - излюбленный вариант для тех, кто хочет сэкономить.

По данным портала Wg-suche.de, отдельная комната c общей кухней и ванной в студенческой коммуналке Мюнхена обойдется примерно в 470 евро в месяц, в Кельне - в 332 евро, в Лейпциге - в 219 евро. В стоимость входит плата за воду и отопление, в некоторых случаях - и за электричество. Но и на такое жилье спрос высок. Порой приходится участвовать в кастинге, который устраивают жильцы или сам хозяин.