Выдача кредитов на жилье ограничена
16 декабря 2008 г.
Кредитование жилья становится в Беларуси процессом все более сложным и менее выгодным. Некоторые банки уже ввели ограничения по выдаче кредитов населению. По мнению экспертов, проблемы с получением кредитов в банках могут бумерангом отразиться на рынке недвижимости.
Новые условия для получения кредитов
На днях крупнейший белорусский банк "АСБ Беларусбанк" прекратил кредитование покупки жилья на вторичном рынке. Решение об исключении данной услуги из перечня предложений было принято правлением "Беларусбанка". Другие крупнейшие белорусские банки также ввели ограничения по выдаче кредитов населению.
Во втором по величине "Белагропромбанке" осуществляют кредитование населения только по кредитным картам, без выдачи наличных средств. При этом потребительские кредиты выдаются только по кредитной карте - в иностранной валюте под 17 процентов годовых, в белорусских рублях под 19 процентов годовых.
Третий по величине "Приорбанк" ввел лимит на выдачу кредитов на приобретение жилья, то есть на покупку или на строительство в размере не более 35 тысяч долларов под 17 процентов годовых.
В "Беларусбанке" объясняют проблемы с выдачей кредитов на жилье тем, что к концу года исчерпан лимит кредитования и называют сложности временными. Правда, рядовые сотрудники банка не берутся сказать, как скоро эти сложности будут преодолены. А высокие процентные ставки они объясняют конъюнктурой рынка.
Улучшения пока не предвидится
Однако, по мнению руководителя Научно-исследовательского центра Мизеса Ярослава Романчука, в ближайшее время ожидать улучшения условий кредитования не стоит. Причем ограничение кредитования жилья не замедлит сказаться на рынке недвижимости
.
"Ситуация будет ухудшаться, это только начало, - считает экономист. – По мнению Романчука, это сопряжено с тем, что других источников финансирования жилья нет. "И поэтому легко предсказать, что нас ожидает очень жесткое сжатие рынка жилищного и коммерческого строительства, и конечно же, резкое падение цен на недвижимость уже в следующем году", - полагает эксперт.
Рынок замер
По словам Ярослава Романчука, если себестоимость строительства остается практически неизменной, то рыночная стоимость – понятие относительное. Тем более, что рынок недвижимости сейчас замер.
"Рыночная цена сейчас просто не существует. В такой ситуации огромной неопределенности, как продавцы, так и покупатели предпочитают выжидать", - утверждает экономист.
Как долго продлится ситуация выжидания на рынке недвижимости, зависит в частности и от финансовых возможностей застройщиков и риэлторов. И ограничение кредитования покупки жилья банками явно способствует затягиванию этой паузы.
Андрей Алехнович