Лучшее время для поиска недвижимости

Франкфурт-на-Майне считается финансовой столицей континентальной Европы. Немцы в шутку называют этот город Майнхэттеном: своими небоскребами, сосредоточенными в банковском квартале, он, действительно, немного напоминает знаменитый полуостров Нью-Йорка. Именно во Франкфурте находится Европейский центральный банк. Здесь расположены также штаб-квартиры ведущих коммерческих банков Германии – "Дойче банк" (Deutsche Bank), "Дрезднер банк" (Dresdner Bank) и "Коммерцбанк" (Commerzbank) – и бесчисленное количество представительств всевозможных финансовых фирм со всего мира. Еще недавно немецкий банковский сектор считался одним из самых стабильных в мире. Однако сейчас он переживает серьёзный кризис, вызванный целым рядом причин, подчёркивает банковский обозреватель и руководитель франкфуртского бюро газеты "Вельт" Йорг Айгендорф:

- Во-первых, это связано с общим экономическим кризисом и спадом на фондовых рынках, на рынках акций. В такой ситуации банки, конечно, тоже плохо зарабатывают. Люди больше не покупают и не продают акции, паи фондов и другие ценные бумаги. У нас наблюдается финансовый спад, который можно сравнивать со спадом, который был в России в 1998 году.

Однако Йорг Айгендорф, несколько лет проработавший журналистом в Москве, уверен, что нынешние проблемы немецкого банковского сектора вызваны не только внешними факторами – обвалом на мировых биржах, но и кредитной политикой самих немецких банков. Они слишком легкомысленно давали деньги в долг – и теперь вынуждены списывать крупные кредиты, которые многие должники уже не в состоянии больше вернуть.

- Потери от кредитов уменьшают прибыль, и банкам приходится экономить. В-третьих, банки в лучшие для них времена слишком много тратили. Немецкие банки всегда были очень неэффективными. Даже в хороших экономических условиях отношение затрат к доходам составляло 80 процентов. Лучшие банки мира работают на уровне 50 процентов.

Кризис, поразивший немецкий банковский сектор, уже повлек за собой массовое сокращение рабочих мест – причём прежде всего во Франкфурте-на-Майне. А поскольку основными арендаторами офисных помещений в городе являются именно банки, то состояние рынка недвижимости напрямую зависит от ситуации в финансовой отрасли, - сокрушается Оливер Оберт, представляющий во Франкфурте-на-Майне американскую маклерскую фирму Джонс Лэнг ЛаСалль (Jones Lang LaSalle):

- Общая площадь сдаваемых в аренду офисных помещений составляет во Франкфурте 10,5млн.м². Из них сейчас пустуют 440 000м². Приблизительно столько же сдается самими клиентами в субаренду по более низкой цене, что, естественно, тоже отрицательно сказывается на состоянии рынка недвижимости.

Тем не менее строительство высотных домов продолжается. Оливер Оберт объясняет это тем, что с момента принятия решения о сооружении здания до завершения работ проходят 5-6 лет. А подписаны проекты были еще в урожайное для банков время:

- В следующем году на рынке недвижимости появятся дополнительно около 400 000м² офисных помещений, ещё не имеющих арендаторов. Понятно, что в результате предложение явно превысит спрос. Поэтому новые проекты сейчас не разрабатываются, да и ни один банк в ближайший год не станет их финансировать.

Банковский обозреватель газеты "Вельт" Йорг Айгендорф считает, что нынешний кризис в отрасли ещё не достиг своей высшей точки - и указывает при этом на общую ситуацию в немецкой экономике:

- Я лично не думаю, что мы поднимем экономику уже в следующем году, особенно в Германии. У немецкой экономики сильные структурные проблемы. Я думаю, мы увидим спад в следующем году. Если этот спад будет сильный и продолжающийся, то ситуация станет еще более сложной. И я думаю, что через пять лет, из четырех самых крупных на сегодняшний день банков, больше двух не останется.

Более оптимистически настроен маклер Оливер Оберт. Он уверен, что уже через год можно ожидать подъема. А непростая ситуация, сложившаяся сейчас на рынке недвижимости во Франкфурте-на-Майне, - это, по его мнению, шанс для потенциальных арендаторов:

- Для долгосрочной аренды, к которой, в принципе, стремится каждый арендатор, ближайшие 12 месяцев – самое лучшее время. И я могу только порекомендовать всем фирмам заняться сейчас поиском недвижимости во Франкфурте: вы наверняка совершите лучшие сделки года!