Почём недвижимость в "новой" Европе?
6 июля 2004 г.
Особенностям этого рынка посвятил свой экономический обзор немецкий еженедельник "Штерн". Его авторы указывают на существенные различия в ценах, спросе и предложении, а также юридической базе для совершения сделок купли-продажи в десяти новых государствах Европейского союза.
Чехия: Пятилетний переходный период
В Чехии на многие квартиры распространяются фиксированные цены. В историческом центре Праги цены на офисные и торговые помещения из-за их ограниченного контингента существенно превосходят средние по городу. Значительные площади сельскохозяйственного назначения, расположенные в Западной Богемии, уже несколько лет назад через чешский филиал приобрели баварские крестьяне. Чтобы воспрепятствовать "распродаже", в стране введён пятилетний переходный период, во время которого иностранцы не имеют права напрямую приобретать здесь недвижимость.
Мальта: Строгие порядки
Правительство этого островного государства также ввело ограничения для иностранцев. Несмотря на продолжающийся уже несколько лет рост цен на недвижимость, около 25% всех домов и квартир остаются пустыми. Дело в том, что власти с помощью закона заморозили арендную плату на минимальном уровне. Некоторые квартиры можно снять за просто смешную цену - 75 евро в месяц. Но при этом квартиры для отпускников и курортников могут стоить от 250 до 2 500 тысяч евро в месяц.
Польша: Требуется разрешение
Для приобретения недвижимости в Польше иностранцам необходимо получить разрешение от министерства внутренних дел. При этом они рискуют на личном опыте испытать непредсказуемость бюрократов. Маклеры в Нижней Силезии предполагают даже обратное движение: поляки отправятся покупать недвижимость в Восточную Германию, где цены значительно ниже, чем, например, во Вроцлаве. В самой же Польше спрос на стандартные квартиры по приемлемым ценам существенно превосходит предложение, а вот многие роскошные квартиры в домах повышенной категории остаются пустыми.
Венгрия: Столица дорожает
Из-за перенасыщенности рынка цены на недвижимость в Венгрии падали с 2001-го года. Иностранные инвесторы ожидают, что в результате вступления в Евросоюз они здесь постепенно повысятся до уровня соседней Австрии, то есть на 30 процентов. В Будапеште максимальные арендные ставки на жилую площадь составляют 17,90 евро в месяц, на офисные помещения - от 14 до 18 евро. По данным на середину 2003 года, здесь пустовало от 20 до 25 процентов площадей.
Кипр: Много интересных предложений
Аналогичная проблема - на Кипре: очень много свободных домов и квартир. Цены на частные дома здесь на 30% ниже, чем в Германии. Что касается производственных и коммерческих площадей, то маклеры рассчитывают на позитивный эффект в результате развития экономических связей с регионом Ближнего Востока. Есть одна деталь, важная для тех, кто намерен приобрести недвижимость на Северном Кипре, то есть в турецкой части этого разделённого острова. Если кипрский вопрос будет решен, то владельцы домов, принадлежавших до 1974 года грекам, рискуют потерять свою недвижимость.
Словакия: Рынок "перегрет"
Цены на недвижимость в Словакии выросли ещё до расширения ЕС благодаря связанным с этим событием ожиданиям, в том числе - и среди маклеров, надеявшихся прилично заработать. При этом участники рынка несколько переусердствовали, поэтому эксперты прогнозируют стагнацию или даже падение цен. В Братиславе цены на недвижимость достигли евросоюзовских стандартов. Многие объекты здесь даже дороже, чем в небольших приграничных городах Австрии. В сельской местности спрос намного ниже, чем в столице. Земельный участок около небольшого города можно приобрести по цене в 5 евро за квадратный метр. В столичном пригороде - за 150 евро.
Страны Балтии: Высокий спрос
В Литве, Латвии и Эстонии спрос по-прежнему значительно превышает предложение. Уже несколько лет здесь есть возможность получать долгосрочные кредиты на покупку недвижимости, что отражается на состоянии рынка. Цена за квадратный метр в новых столичных домах достигает 1000 евро. Маклеры ожидают повышения цен, связывая это с дальнейшим экономическим ростом в регионе. (мн)
Перевод с немецкого