Рекламой испанской "пляжной" недвижимости займутся дипломаты

Отныне рекламой недвижимости на морских курортах Испании займутся дипломаты, заявил глава испанского МИДа Хосе Мануэль Гарсиа-Маргальо. Представитель пресс-службы МИДа Испании пояснил DW, что министр "пошел навстречу строительным компаниям, желающим реализовать за границей построенную в последние годы, но не проданную из-за падения спроса, недвижимость". Этот шаг направлен на преодоление тяжелого кризиса, охватившего испанскую экономику.

Речь идет о квартирах и коттеджах по цене от 80 тысяч до нескольких миллионов евро, расположенных на восточном и южном побережье Испании, а также на Балеарских и Канарских островах, включая недвижимость на престижных курортах: Альтеа, Беникасим, Гандия, Ивиса, Ллорет-де-Мар, Марбелья, Хавеа и так далее.

Акцент на юридических гарантиях

Сотрудник пресс-службы испанского МИДа пояснил, что рекламой посольства займутся преимущественно в тех странах, где проживают потенциальные покупатели недвижимости - Великобритании, Германии, России, Украине и Франции. Акцент будет сделан "на разъяснении юридических гарантий, предоставляемых лицам, решившим приобрести жилье в Испании". Цель - вернуть доверие иностранцев.

О том, что это за гарантии, DW рассказал мадридский адвокат, специалист в области купли-продажи недвижимости Альфонсо Перес. По его словам, Совет министров Испании недавно пересмотрел так называемый Закон об охране морского побережья от 1998 года, который запрещал выделение земли под строительство в прибрежной 200-метровой зоне и предусматривал для владельцев уже построенной недвижимости лишь право аренды участка, где находится их жилье, сроком на 30 лет. При этом собственники лишались возможности продавать свою недвижимость, расположенную в упомянутой зоне.

Находившееся у власти в 2004-2011 годах правительство Испанской социалистической рабочей партии еще более ужесточило закон, объявив, что все здания, которые находятся ближе 200 метров от берега, включая многоквартирные дома, подлежат сносу без каких-либо компенсаций их владельцам - по истечении срока аренды. Речь тогда, фактически, шла о сносе в обозримом будущем десятков тысяч зданий. Ведь не секрет, что любители пляжного отдыха всегда стремились поселиться поближе к морю, разумеется, даже не подозревая, что когда-либо окажутся нарушителями испанского законодательства.

Это решение вызвало волну протестов как испанцев, так и иностранцев-владельцев недвижимости. Еврокомиссия и Европарламент обратили внимание Мадрида на недопустимость нарушать право частной собственности. В то же время за рубежом возникло недоверие к испанскому рынку недвижимости, и число желающих приобрести в этой стране коттедж или квартиру резко сократилось.

Собственность навсегда и шенгенская виза

Нынешняя реформа Закона от 1998 года, отметил адвокат Перес, не отменяет запрета на строительство в 200-метровой зоне, но увеличивает срок аренды уже застроенных участков до 75 лет, позволяет продлевать ее на неопределенный срок без какой-либо доплаты, а также продавать находящуюся на арендованных участках недвижимость. Эта реформа уже нашла отклик в Евросоюзе. Ее положительно оценила комиссар ЕС по юстиции, фундаментальным правам и гражданству Вивиан Рединг.

Новое положение распространяется также на граждан России, Украины и других стран, не входящих в Евросоюз, но являющихся активными покупателями недвижимости на испанском побережье. Адвокат напомнил, что владельцы недвижимости в Испании, которые проживают в странах, не являющихся членами Евросоюза, имеют право на получение многократной шенгенской визы. Она в свою очередь оформляется раз в год на всех лиц, зарегистрированных в качестве владельцев, а также их близких родственников.

Альфонсо Перес также не удержался от рекламы и отметил, что в Испании наступила "золотая пора" для покупки жилья. Из-за кризиса цены на недвижимость упали за последние пять лет в среднем на 40 процентов. В последующие два-три года падение цен будет продолжаться. Адвокат напомнил, что земля в Испании, на которой находится недвижимость на продажу, за исключением упомянутой 200-метровой зоны, становится собственностью покупателя - без каких-либо временных ограничений.