Експерти з ФРН покажуть, як в Україні заощадити на комуналці

Упродовж 2016-2017 років за підтримки міністерства економіки і енергетики ФРН група експертів проведе санацію 20 будинків в різних регіонах України в рамках програми "Комплексна енергозберігаюча санація багатоквартирних житлових будинків в Україні".

Проект підтримують шість німецьких організацій, які об'єдналися у ініціативу "Енергоефективність України", зокрема Німецька енергетична агенція dena та Берлінський центр компетенції з великих населених масивів. Мета проекту полягає у тому, аби продемонструвати, чому проведення санаційних робіт вигідне для українців. У dena стверджують, що після завершення санаційних робіт будуть розроблені організаційні та технічні рекомендації, а також представлені можливі схеми фінансування санації для мешканців українських багатоповерхівок.

У березні та квітні 2016 року після проведення конкурсу з 500 заявок з усієї України були обрані 20 модельних будинків, у яких проводитимуться санаційні роботи. Відібрані будівлі розташовані по всій території України, більшість з них побудовані у другій половині ХХ століття, наприклад, дев'ятиповерхівка 1987 року в Запоріжжі. Один з будинків, який потрапив до фіналу, збудований у 1907 році у Львові в стилі "арт-нуво".

Актуальність для України

Підвищення тарифів на комунальні послуги та непроста економічна ситуація в країні змушують замислитися над додатковими способами економії коштів. За оцінками Ральфа Протца - експерта з Берлінського центру компетенції з великих населених масивів, значну частину коштів можна заощадити, провівши енергоефективну санацію житлового фонду.

Обсяги споживання енергії в Україні втричі більші у порівнянні з середніми показниками у країнах ЄС, повідомили DW в Німецькій енергетичній агенції dena. Енерговтрати сягають від 60 до 80 відсотків. У цілому житловий фонд складає близько 35 до 40 відсотків загального енергоспоживання в Україні.

"У Східній Німеччині енерговитрати після проведення санації будинків вдавалося знизити на 50 відсотків. Мінімум!" - зазначає Ральф Протц, керівник Берлінського центру компетенції з великих населених масивів. "А у країнах Східної та Центральної Європи ми бачимо, що будинки перебувають у ще гіршому стані. Тож зекономити вдасться ще більше", - уточнив він у коментарі DW. Кілька років тому німецькі експерти провели санацію кількох об'єктів у місті Жовква Львівської області та констатували, що завдяки проведенню стандартної енергетичної санації вдалося знизити енергоспоживання на 60 відсотків.

Хто фінансуватиме?

За словами Протца, важко оцінити, скільки часу потрібно для проведення широкомасштабної санації житлових багатоквартирних будинків у всій Україні. "За моїм грубим розрахунком вийшло, що потрібно 400 років, аби провести енергоефективну санацію усіх житлових будинків в Україні. Це якщо у розпорядженні є ті кошти, які на це виділяє держава", - переконаний німецький експерт.

Тому в нинішніх умовах ефективніше та швидше можна провести необхідні роботи за допомогою комбінації джерел фінансування: завдяки внескам власника житла, у перспективі - завдяки зекономленій енергії, пільговим кредитам або субсидіям у формі часткової компенсації інвестицій, вважають в dena.

"Ми виходимо з того, що в Україні власники житла в багатоквартирних будинках вже усвідомили, що їхні квартири не можуть бути модернізовані за рахунок бюджетних коштів", - зазначається у презентації ініціативи "Енергоефективність України". "Власники квартир повинні оплатити бодай частину коштів з власної кишені. Звісно, є ті, хто може собі це дозволити, але й багато інших, які просто не в змозі інвестувати хоча б гривню", - зазначає Протц.

Допомогу у випадках, коли мешканці не в змозі самі понести витрати за санацію, у майбутньому зможе надати Фонд енергоефективності - інституція, яка має стати посередником між споживачами комунальних послуг та фінансовими установами, готовими вкладати гроші в енергоефективні проекти. Очікується, що фонд розпочне діяльність з наступного року. В Німецькій енергетичній агенції dena привітали створення фонду. Але водночас зауважили, що інформації про деталі фінансування - розмір кредитів та субсидій або умови їх надання - поки що невідомі.

Німецький експерт Протц позитивно оцінює створення ініціативи, але каже, що спрогнозувати, чи буде вона результативною, наразі важко. "Ми не відучора тут працюємо. Наш центр проводить роботу в Україні ще з 2010 року. Отже, ви бачите, що знадобилось чимало часу взагалі для створення цієї структури", - каже Протц.

Загалом очікується, що фінансову підтримку зможуть надавати в рамках програми Державного агентства з енергоефективності та енергозбереження, яка залучатиме ресурси державних банків, а також за допомогою програми Європейського Банку Реконструкції та Розвитку. В dena такі ініціативи називають багатообіцяючим початком.

Чи готові українці платити?

Київська активістка Дарина Цепкова була однією з тих, хто подавав заявку на конкурсний відбір. Йшлося про дев'ятиповерховий багатоквартирний будинок у Святошинському районі міста Києва, зведений у 1972 році. Згідно з умовами відбору, їй довелося отримати попередню згоду мешканців на реалізацію такого проекту. "Реакція мешканців дуже відрізнялася. Більшість старшого покоління налякана самою можливістю створення ОСББ та потребою за щось платити, адже "держава все робить безкоштовно, і все хоч якось, але працює", - зазначила вона у коментарі DW.

Активістка Цепкова розповіла, що у її будинку приблизно 65 відсотків мешканців були згоді сплатити з власної кишені певну посильну для них суму - в середньому 20 відсотків від місячного доходу одноразово і по 3-5 відсотків пізніше. "Зважаючи, що погоджувалися мешканці з більш-менш пристойною середньою заробітною платою, ідея виглядала життєздатною", - зазначила вона.

Однак, заявка будинку Цепкової конкурсний відбір не пройшла, утім плани мешканців щодо проведення ремонтних робіт набули для них самих неабиякої актуальності. "Так, ми все ще плануємо провести санацію, проте без того, щоби за нами стояла якась організація, це буде дуже важко зробити. На жаль, "ініціатива знизу" викликає у багатьох мешканців дивні асоціації з шахрайством", - зазначила Цепоква у коментарі DW.