Лондон: коли лусне «мильна бульбашка» нерухомості?

Пітерові Рейнярду трохи за п’ятдесят, він одружений, має двох дітей. Перебивається, працюючи на трьох роботах. Тим не менш, Пітер – щасливець. На початку 80-их він купив собі двокімнатну квартиру за суму, еквівалентну тридцяти тисячам євро. «Нам здавалося, що це неймовірно дорого і дуже ризиковано. Багато років нам доводилося заощаджувати кожен пені. Але сьогодні ми шкодуємо, що не купили собі тоді маленький будиночок», - зізнається Пітер Рейнярд.

Його тодішнє рішення будь-що купити квартиру мало сенс. Оренда житла коштувала набагато більше, ніж виплати по іпотечних кредитах. Квартира Рейнярда сьогодні коштує близько двохсот тисяч євро. Він однозначно лишиться із прибутком. Але багато молодих людей, які декілька років тому влізли у борги і купили маленькі квартирки у Лондоні, дуже ризикують лишитися ні з чим.

Квартира замість пенсії

Донедавна купівля квартири вважалася кроком до забезпечення гідної старості. Перша квартира купувалася в кредит і з допомогою батьків. Через десять років вона продавалася значно дорожче, додавалися заощаджені гроші і купувалася нова, більша квартира. Потім та знову продавалася і так декілька разів. Аж поки із виходом на пенсію не відбувався переїзд із великої квартири у маленьку, щоби завдяки вирученим грошам старість не здавалася такою жебрацькою. Багато років такий розрахунок виправдовувався. За останнє десятиліття ціни на нерухомість зросли втричі, розповідає німецький архітектор Ахім Йедельскі, який живе у Лондоні: «Майновий девелопмент – це немов народний спорт: кожен, як тільки може, купує собі квартиру. Якщо з’являється можливість, купує другу, аби першу дорого здавати в оренду. Таким чином кожен лондонець фінансово пов'язаний із нерухомістю», - констатує Йедельскі.

Замість заможної старості – банкрутство?

Але тепер, коли ціни на ринку нерухомості стрімко падають, тисячі людей розуміють, що прорахувалися. У борги влізли всі – і ті, хто лише купив першу квартиру, і ті, у кого їх дві. Люди, які мають дорогу нерухомість, багато років невиправдано жили «на широку ногу». Адже їхні дорогі квартири давали їм відчуття багатства. В результаті – ще більші борги.

Експерти Міжнародного валютного фонду кажуть, що ціни на житло у Лондоні на сьогодні завищені, щонайменше, на тридцять відсотків. Зростання економіки уповільнилося, у країні висока інфляція – дедалі більше англійців не можуть впоратися із виплатою кредитів. Ціни на нерухомість падають. Тим, хто інвестував у житло, ще пощастить, якщо ціни у підсумку впадуть лише до виправданого рівня, тобто на тридцять відсотків. Але якщо скептики мають рацію і у Великобританії буде іпотечна криза на кшталт американської, то сотні тисяч лондонців виявляться банкротами.