Україні передрікають житлову кризу
7 квітня 2010 р.
Заступник генерального директора будівельної компанії Олексій Говорун наголошує, що нині на ринку залишилися лише великі гравці. Утім, навіть будівельні гіганти не беруться зараз за будівництво житла. «За кілька років це вилізе. Ми не матимемо побудованих на первинному ринку об’єктів. І ситуація дуже нагадуватиме 1997 рік, коли буде недостатня кількість свіжих об’єктів як в частині житлової нерухомості, практично у всіх сегментах, так і нерухомості комерційної», - попереджає Говорун.
Для реалізації саме житлових проектів будівельні компанії потребують великого фінансування. Через славнозвісну будівельну аферу «Еліта-центр» тепер українці не вірять в схему інвестування в будівництво. Тому знайти кошти для початку зведення житлової нерухомості вкрай складно, констатує представник будівельної компанії. «В майбутньому, можливо, буде знайдений ефективний механізм фінансування будівництва. Зараз же важко залучити інвестора - приватну особу. У нас навіть у найкращі часи будівництво фінансувала компанія і одну третину ми продавали майнові права на перших етапах будівництва. Де я зараз можу знайти дешевий фінансовий ресурс? В банку під 18% річних? За три роки будівництва банк мене просто роздягне», - нарікає Олексій Говорун.
Гроші від держави. Знову в нікуди?
Цьому хоче зарадити держава. Новий уряд розробив чергову програму будівництва доступного житла. Механізм передбачає, що 30% вартості квартири сплачує держава, 70% - інвестор. На все це у бюджеті на 2010 рік хочуть закласти 2 мільярди гривень. У міністерстві регіонального розвитку та будівництва України впевнені, що цих коштів вистачить на будівництво близько 24 тисяч квартир.
Будівельники не вірять у подібні програми. Вони давно переконалися: подібні ініціативи закінчуються нічим. Президент української спілки фахівців з нерухомого майна Олександр Рубанов нагадує, що подібні програми влада намагалася впровадити ще з 90-х років, втім результат від цих програм - нульовий. «Практика показує, що виділені гроші йдуть незрозуміло куди, чи тратять їх не на будівництво, чи будують не те що треба», - констатує Рубанов.
Врахувати потреби людей
Олександр Рубанов називає малоймовірним швидке відродження будівельної галузі. Однак наголошує, що на житло є і буде попит, аби тільки будівельні компанії враховували потреби людей. Ресурс на придбання житла у споживачів, попри кризу, є , стверджує президент української спілки фахівців з нерухомого майна. «Те, що будувалося раніше, до кризи, не користується попитом на ринку, чи габаритні квартири, чи величезні котеджі, які не можливо обігріти. Стабільно великим попитом користуються невеликі однокімнатні, до 40 квадратних метрів, і двокімнатні квартири до 60 квадратних метрів. А будували квартири, починаючи від 80-ти. А все ж це впливає на ціну житла. А плюс обслуговування квартири, а ще, можливо, банківський кредит – це просто неймовірні витрати», - зауважує аналітик.
За словами Рубанова, нині в середньому по Україні один квадратний метр нового житла коштує 8-10 тисяч гривень. Однак навіть житло економ-класу сьогодні в Україні дозволити можуть собі одиниці. Адже іпотечне кредитування нині не відновлене.
Дефіцит на первинному ринку
«Житло зараз абсолютно доступне лише тим, хто надає 100% оплати за нього. Якщо ж людина зорієнтована на отримання банківського кредиту, то таке житло для нього недоступне. По-перше, банк чи не видає іпотечний кредит, чи потенційний покупець відмовляється від іпотеки, оскільки зараз зависокі ставки і мінімальні терміни кредитування», - наголошує директор з маркетингу консалтингової компанії з нерухомості Володимир Степенко.
Лише за поновлення банківського кредитування іпотеки будівельна галузь зможе за два-три роки оговтатися від кризи і відновити обсяги будівництва. Утім, з огляду на те, що повний цикл зведення нового житлового будинку складає до п’яти років, може датися взнаки дефіцит нового житла.
Натомість Національний банк України заявив про готовність рефінансувати банки для кредитування будівництва житла зі ставкою прибутковості в діапазоні від десяти до дванадцяти відсотків. Це підтвердив у ЗМІ міністр з питань регіонального розвитку та будівництва України Володимир Яцуба. У квітні мінфін має підготувати пропозиції щодо сум компенсації з держбюджету різниці ставок між пільговими і комерційними кредитами. Зараз в Україні на ринку житла 147 тисяч недобудованих квартир. Для добудови об'єктів з готовністю 50% необхідно 7 мільярдів гривень, 70% - 4,5 мільярдів.
Автор: Ліля Гришко
Редактор: Євген Тейзе