Житлове питання

Дедалі більше німців живуть не в орендованих, а у власних квартирах і будинках. Про це свідчить опитування, проведене другим за величиною в Німеччині кредитно-фінансовим інститутом Commerzbank. Зростання попиту на житлову нерухомість експерти банку пов'язують з борговою кризою, через яку значно знизилися ставки іпотечних кредитів.

Специфіка німецького ринку нерухомості до недавнього часу зводилася до того, що лише трохи більше половини населення країни мали власне житло. Те, що майже кожен другий німець винаймав житло в оренду, пояснювали особливостями післявоєнного розвитку країни. За умов, коли значна частина житлового фонду виявилася зруйнованою, у ФРН була зроблена ставка на стимулювання інвестицій в ринок орендованого житла, а в НДР будівництвом квартир зайнялася сама держава.

Прямий наслідок боргової кризи

Утім, тепер картина на ринку житлової нерухомості швидко змінюється. Згідно з опитуванням Commerzbank, нині вже 59 відсотків німців живуть у власних квартирах чи будинках. 2010-го цей показник становив 55 відсотків. Зростання частки власників лише за два роки на цілих 4 відсотки експерти банку пояснюють суттєвим здешевленням іпотеки. Це - прямий наслідок боргової кризи. Він змусив Європейський центральний банк (ЄЦБ) знизити ключову кредитну ставку в єврозоні до рекордно низького рівня у 1 відсоток.

Водночас збентежені міжнародні інвестори почали посилено скуповувати державні облігації Німеччини, які вважають особливо надійними. Це призвело до зростання їхніх курсів і, відповідно, до падіння рівня прибутковості. Цей показник є для німецьких комерційних банків ключовим орієнтиром для визначення ставок іпотеки.

Як наслідок - середня ставка за іпотечними позиками терміном на десять років упала в Німеччині, за даними Бундесбанку, до 3,4 відсотка річних. Настільки вигідні умови фінансування змусили багатьох німців зважитися на купівлю квартири або будинку. За даними Commerzbank, обсяги виданих ним торік позик на придбання житла зросли на 26 відсотків. Додатковим стимулом придбати нерухомість стали для багатьох німців страхи перед знеціненням заощаджень, викликані знову-таки борговою кризою.

Енергоефективність - теж критерій вибору

Згідно з опитуванням, усе більше потенційних покупців цікавляться об'єктами на вторинному ринку. Частка тих, хто готовий будувати нове житло, помітно знизилася - з 38 відсотків у 2010 році до нинішніх 32 відсотків. Одним з ключових критеріїв вибору залишаються параметри енергетичної ефективності будівель. Три чверті опитаних заявляють, що можливості знизити енергоспоживання для них "дуже важливі" або навіть "надзвичайно важливі".