中國房價上漲何時止步？

（德國之聲中文網）長時間以來，中國一直致力於遏制一路迅速飆升的房價。但遺憾的是，恰恰是國家本身造成越來越多的中國大城市人口買不起房。因為與中國百姓的人均收入相比，房價太高，北京的房價甚至高於英國和日本。

9月份，中國的房價平均增長9%，創3年來最高。實際上在北京、上海、廣州等一線大城市，房價增長率更是平均增長率的兩倍。中國政府通過限購第二套住房給房地產降溫的計劃成為泡影。

因為在房地產領域，中央與地方政府利益博弈。中央政府擔心，如果有太多的人買不起商品房，將會導致社會的不安定。因此，中央政府的目標是：讓老百姓都能住得起房。

地方政府不希望降低房價

但是，出售土地卻是中國各地方政府的重要收入來源，讓地方政府放棄土地出售這塊肥肉阻力重重。這也是中國土地勘測規劃院的周曉宇為什麼說"地方政府不希望房地產價格下降"的真正原因。

房價最高的當數北京和上海兩大城市。由於這兩大城市有著良好的就業前景，吸引著越來越多的外地人口。據國際貨幣基金組織的估計，現在北京一套70平方米住宅的售價相當於人均年收入的20倍。儘管如此，買房人還再不斷地增加。現年27歲的IT工程師魯標說，"如果現在不下手買房，我將永遠買不起房。"

據路透社獲得的官方數據，今年前10個月，北京政府向房地產商出售了1490萬平方米的城市建設用地，超過2012年全年售出土地的總和，出售土地的收入比2012年全年土地收入高出近一倍，至少是最近6年來的最高漲幅。北京市政府同時表示，為了控制土地價格的瘋長已經採取了如增加建築用地等調控措施。但是這些措施顯然無力遏制房地產價格的繼續飆升。今年5月北京建築用地創歷史新高，每平方米均價約18000元，是2007年的四倍。從中國房地產經濟的發展狀況來看，估計北京新建住宅的每平米均價將超過36000元。

房地產價格失控

據中國財政部公佈的數據，2013年前9個月全國土地出讓收入高達2.68兆元人民幣，同比增幅近50%。中國社會科學院工業經濟研究所投資與市場研究室主任曹建海說，房地產價格的上升不是不可控制，但目前處於失控狀態。然而，中央政府是否敢於邁出土地改革這一步，改變地方政府對土地財政的依賴，還將拭目以待。

騰訊財經《財經觀察》欄目作者毛木子認為，"土地制度改革涉及各方重大利益，難以一蹴而就。但無論是推進新型城鎮化、還是改變地方政府對土地財政的依賴都有至關重要的作用"。中國改革基金會國民經濟研究所副所長王小魯也指出，土地制度改革是眼下中國最迫切的改革議題之一，並稱很期待土地制度改革能有實質突破，建議開放土地市場，把土地轉讓從政府行為轉變為市場行為，政府不再作為土地市場的唯一出讓方，而應成為監督土地市場公平公開透明運作的仲裁者和監督者。"

消息來源：路透社 綜合報導：李京慧

責編：李魚