在德國買房：雙職工沒問題 單身漢有點難

（德國之聲中文網）德國郵政銀行（Postbank）委託進行的這一2015年房屋調查（Wohnatlas 2015），對全德國402個城市和管轄地區的居住用房購置情況以及房價與居民收入比例等進行了統計和分析。

根據這一房屋調查結果，大部分德國普通家庭通過貸款就能圓了買房夢。比如在接受調查的402個城市和地區中，四分之三的有兩個或更多孩子的家庭，能貸款買得起居住面積近195平米的房子。

如果是三口之家，則有92%的家庭能貸款買得起約130平米的房子。同樣比例的沒有子女的伴侶也能買得起這麼大面積的房子。

年輕伴侶買房基本"不算個事"

為這一房屋調查進行數據收集和分析的經濟研究所Prognos房主貸款買房首付支付房款的20%，還貸利息為3%為前提，那麼絕大多數人都能承受得起買房的經濟負擔，即使在德國不同聯邦州的收入狀況也有出入。該研究所是以以下數字為標準：

前民德聯邦州和柏林：稅前月收入3100到3800歐元

石荷州、漢堡、下薩克森州、不來梅：3600到4500歐元

北威州：3700到4800歐元

黑森州、萊普州、薩爾州：3700到5000歐元

巴伐利亞州和巴符州：3700到5000歐元

月收入在這個範圍內的25歲到35歲的伴侶，貸款買房就不成問題。

2015年，德國的居住用房房價同比漲了近6%，特別是大城市房市火爆。利率走低、房租走高的趨勢，促使不少人選擇自己買房。

大城市的單身漢買房壓力格外大

德國郵政銀行的2015年房屋調查也顯示，大城市居民買房的實力就明顯低於平均水準。所謂買得起房，指的是每個月淨收入的4成以下用於房屋支出。而在德國大都市漢堡和柏林，110平米的房主要平均拿出53%的月淨收入養房。慕尼黑的房主甚至要拿出三分之二的淨收入養房。

此外，這項調查還指出，在德國南部地區以及沿著萊茵河、美因河沿岸的不動產搶手地區，幾乎只有雙職工能承擔得起貸款買房的負擔。單身房主中，只有41%的人不存在還不起房貸的危險。同樣，在伴侶共同買房之後出現分手、或某方失業的不測情況時，也有近6成的人面臨不堪房貸重負的危險。

來源：焦點雜誌線上版focus online, 德國《圖片報》