德國住房與建築業憂心忡忡 擔憂全線萎縮

（德國之聲中文網）巴伐利亞州住房產業協會(vdw)會長邁爾(Hans Maier)告知德新社：「有下滑，而且是大幅度」。這和其德北地區的兄弟協會VNW的預測一致：住房建設將萎縮。  

烏克蘭戰爭和新冠疫情嚴重擾亂建築業供應鏈。除了已經導致大量施工延期，還有一個更嚴峻的後果：建築業崩潰。 

根據建築行業協會的估計，至晚到2023年，德國國內住宅建設將大幅下滑。  

其主因是材料短缺和大瘟疫導致成本激增。VNW在漢堡的一位發言人告知：「目前，德國北部地區86%的住房合作社和社會福利房建築公司將新住房建設前景評為糟糕或極遭。因此，它們當中有60%希望延期啟動新建築項目，或者，拿不定主意。」  

「每八星期就面臨一次大規模漲價」

儘管成本增加，許多住房公司眼下仍忙於施工。位於波鴻（Bochum）的德國最大住房公司Vonovia及其內部房地產開發商Buwog Development也是這樣。對此，Buwog總經理魏斯（Eva Weiß ）解釋說，"因Buwog通常與其分包商商定了固定價格，短期內，價格波動通常不會對我們的新建築業務或目前提供的公寓價格產生影響。"   

然而，從中長期看，前景不樂觀。在德國建築業各主要協會最近公佈的一項調查中，90%的公司抱怨價格上漲，抱怨供應瓶頸的企業佔80%。調查結果顯示，對許多材料建築材料，供應商目前只報當天價格，或無價可報。   

巴伐利亞州建築協會發言人指出，「這是一種我們從未遇到過的情況。我們手上訂單滿滿，但原材料匱乏。現在是，每8個星期就面對一次大規模漲價」。     

根據來自建築和住房行業的訊息，鋼、鋼合金、許多建築材料中使用的鋁以及木材都已部分缺貨；保溫材料供不應求、道路建設不可或缺瀝青亦然、瓷磚和陶瓷出現瓶頸，價格飆升。    

擔憂建設項目會從2023年起大幅下降

通常，建築物業主和建築企業在項目啟動前即合同約定終極價格。若材料成本像目前這樣快速上升，滿負荷運作的建築企業便有可能最終虧損。為避免陷入困境，許多企業因此不再競標新合同。根據該發言人的說法：「超過30%的建築公司不再提交新的競標書」 。  

VNW主管布賴特納（ Andreas Breitner ）承認，他擔心梅克倫堡-前波莫瑞、石勒蘇益格-荷爾斯泰因和漢堡等北部各州的新住房建設會大幅下降。論及南部各州，他的巴伐利亞同事邁爾表示，2021年竣工數有紀錄，2022年將有良好的竣工數，2023年則將出現低迷。 

相關問題不止危及住房建設，而且也影響土木建設工程——新建公路、隧道和鐵路。聯邦和州政府正試圖經由所謂的價格調整條款法幫助建築公司。根據該法，建築企業甚至在合同簽署之後亦有權追溯性提高價格。     

這樣，增加的成本就能部分轉移給房主。聯邦政府的高速公路有限責任公司（ Autobahn GmbH ）便是一例。該公司一發言人告知，目前，公司方面相信，2022年計劃的建設項目可以實現，「若從預算法角度出發可行，價格調整條款則已用於新競標程序」 。  

目前，看不到情況會有改觀。設址慕尼黑的企業集團和建築材料貿易商Baywa的一名發言人強調：「只要加工鏈中有俄羅斯、烏克蘭和白俄羅斯等國，建築材料短缺的危險便會繼續存在。」 

對於德國建築業，除烏克蘭戰爭外，也有來自於東亞的壞消息。經濟學家們指出，中國嚴格的防疫政策和對上海的封城措施，有可能使國際供應鏈更加混亂。上海大區是中國經濟核心區，有著世界上最大的貨櫃港口。  

（德新社）

© 2022年德國之聲版權聲明：本文所有內容受到著作權法保護，如無德國之聲特別授權，不得擅自使用。任何不當行為都將導致追償，並受到刑事追究。