房價陡然下跌 業主日日心驚
2018年10月27日
（德國之聲中文網）在過去的二十年裡，中國的房地產投機一直是只賺不賠的投資。就拿57歲的上海商人泰培（音）為例，多年以來中國房地產的強勁增長下，他也想從中分到一杯羹。泰先生在市中心地帶購置了三套公寓，他賣了其中兩套就賺了將近1000萬人民幣。
不過這個月初，因為對房產需求的下降，他第三處公寓委託的房產開發商突然將價格下調了三分之一。突如其來的變化讓許多業主在銷售辦公室外舉行抗議，要求開發商補償差價。
樓市降溫
泰培向德國之聲表示："開發商顯然有意提高價錢騙人，他們原本就有降價的計劃。" 他說，開發商提出願意給業主補償汽車或現金，但後者認為這種息事寧人的方式很可笑，對此表示拒絕。
不僅在上海，廈門也發生了業主的抗議活動。一棟豪華別墅一年前以500多萬的價格出售後，現在樓市降價至200萬元，這引發了一些業主的憤怒情緒。
中國最大的房地產公司之一萬科地產 ，因為下調房價不得不向約100名現有業主支付了100萬元的賠償金。
上饒、廈門、貴陽和杭州都出現了類似的抗議活動，業主們要求開發商返差價，他們擔心損失可能會遠大於2014年出現的低迷期。
在中國，房地產抗議活動變得越來越頻繁，社群網站上出現了一個新名詞--"房鬧"。
官方數據雖然顯示中國房地產市場在過去12個月內上漲了7％，僅在9月就增長了1％。但其他數據顯示，新房產的需求最近下降了近三分之一。
許多分析師預測，由於中國政府採取措施為市場降溫，未來12個月房地產價格將緩慢下降。然而大批開發商給樓市大幅降價，有時折扣力度能超過25%的做法卻表明了另一番事實。
財經專家譚浩俊最近在社群網站上指出，房鬧會越來越頻繁地出現，一旦成為規律，事情將失去控制，並可能導致社會動蕩。
他認為許多中國大型房地產開發商業已負債纍纍，並指出，如果這些公司收入快速縮水，可能會導致一些公司破產。
譚浩俊指出，中國政府進一步干預，以確保房價逐步轉到正軌，他發出警告： "如果房地產價格下跌一半，肯定會爆發一場銀行危機。"
荷蘭國際集團（ING）大中華區經濟學家艾瑞斯‧龐（Iris Pang）預計未來12個月內，房價將稍有恢復。她仍然認為中國大城市的房地產需求強勁。接受德國之聲採訪時她說："在中國，人們的工作崗位並沒有受到威脅，我們不認為業主會因為無力償還按揭貸款而出售房產和其他資產。"
上海同策房產咨詢股份有限公司研究部負責人張宏偉（音）預計，北京明年會嚴格控制貸款："政府在處理宏觀經濟環境上已有經驗，調整政策將根據各地不同需求出現變化。"
不過似乎開發商已失去了信心。據路透社報導，萬科董事長郁亮上個月告訴員工，"活下去"是開發商明年的最終目標，並補充說房地產市場的"轉折點實實在在到來了"。
業主們並不一定會得到公眾的支持。有網友在微博上寫，漲價了，你們高興，降價了，你們鬧事兒 。
也有人指責房產投機者為那些想買第一套房的普通民眾造成了巨大的負擔。有網友寫道："正是這些人造成了房地產泡沫。"
新浪財經的一名編輯指出，多年的房地產泡沫讓許多人富起來之後，那些投機者應該意識到，房價只漲不跌的時代已經結束了。
泰培告訴德國之聲："經濟不太好。我認為，股票和房地產都很蕭條，兩塊市場都達到了極限。"
作者：Nik Martin / 何塞