香港房價高不可攀 蟬聯「房價最難負擔城市」

（德國之聲中文網）美國物業顧問公司Demographia發表了最新的#link:http://www.demographia.com/dhi.pdf:《國際住房可負擔性研究》#，研究結果顯示，香港的房價蟬聯"全球房價最難負擔城市"。

研究指出，香港房價是家庭平均稅前年收入的19倍，與2014年的17倍相比又再度提升。而香港的房地產市場也連續六年在該項調查中被列為全球最昂貴城市。這份調查是以2015年第三季度全球9個國家、共367個城市的房價-收入比進行評定。

調查指出，香港的房價之高，創下該公司自12年前開辦這項調查以來的新高。

隨著購房需求和富有的中國大陸投資者增加，以及美國超低利率貨幣政策所帶動的貸款潮，香港成為全球房價最難以負擔的城市。Demographia公司指出，在香港九龍，一間40平方米的公寓平均要價為434萬港元（合56萬美元），即每平方米平均要1.4萬美元；此外，在香港也有同樣大小的公寓開價超過75萬美元。

但觀察家指出，香港的房地產價格將會下跌。香港《南華早報》引述房地產中介商"高力國際"（Colliers International）的行政董事盧永輝表示："投資氣氛正呈現低迷"。他認為，香港房價在2016年底可能下跌15%。

香港政府此前已承諾增加建房以迎合需求，房價下滑的預期也隨之進一步加深。

在《國際住房可負擔性研究》中，房價排名第二的城市是澳洲悉尼，房價收入比高達12.2，位列第三的則是加拿大溫哥華，房價收入比為10.8。該份調查將房價收入比高於5.1的城市視為房價"嚴重難以負擔"。

Demographia物業顧問公司的調查涵蓋了澳洲、加拿大、香港、愛爾蘭、日本、紐西蘭、新加坡、英國和美國。報告指出："事實上，調查中所有涵蓋的城市都比過去面臨著更多的經濟不確定性"，"年輕人以及收入較低的人士正面對更大的風險。在此環境下，為眾人提供更好的生活品質應該是優先的主要政策"。

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