中国人来了，真的吗？

（德国之声中文网）"中国人来了！"德国《经理人》杂志今年初以此为标题发表了安永会计所进行的2015年投资市场晴雨表调查。早在一年前《世界报》就注意到中国人在德国房产市场的影响力，发表了"中国人炒起德国房价"的文章，不久前，该报再次爆出"中国人争抢德国黄金房产"的消息。

一年多以来，人们的目光盯上了房地产市场上的外国人。2015年投资市场晴雨表以数据告知人们，81%的调查者认为来自亚洲的资本即将在该领域构成竞争。而作为处在上升阶段的竞争者中国人，虽然起步较晚，但在德国的房地产市场上却显得特别活跃。

在许多欧盟国家被经济危机搞得焦头烂额的同时，许多专家说，德国不仅走出了危机，而且越发强大，因此许多外国投资者看好德国的投资前景，这里的房地产稳定，而且价格也相对便宜。

韩国在德购房位居第一

然而，位于柏林的房地产公司鲁比那（Rubina Real Estate）的总经理海因里希（Carsten Heinrich）却不认可"中国现象"这一说法。在接受德国之声采访时，他说，"中国是这一市场上的新出现的参与者，这让人联想起中国人会充斥市场。但其实不然。来自中方的投资不过是外国在德投资的一部分。"根据该领域中介公司 Colliers International的介绍，到目前为止，在德国房地产领域投资最多的国家是韩国，仅在２０１２年至２０１４年间，韩国人就投资了12.77亿欧元，是亚洲国家在德国房产市场出手最大方的国家。2015年房产投资晴雨表写道，韩国的投资者大部分是"机构性"的，比如大型退休金机构，它们的投资额一般超过１亿欧元。来自中国的房地产投资总额，私人和企业都算在内，在2012年到 2014年间仅为3.55亿欧元。

德国与澳大利亚不同

德国大城市房租近年来上升很快，但这同中国进入房产市场关系不大。德国同澳大利亚不一样。《世界报》于2013年曾报道，澳大利亚新建住房的18%被中国人购置。澳大利亚政府正在设法对非澳大利亚人采取限制购房的措施。

在欧洲，葡萄牙和保加利亚推出"黄金签证"的政策，意指那些购置50万欧元以上房产的投资者可以获得所在国的居留签证，而这样的签证在其它一些欧盟国家也是有效的。海因里希说，"德国不会出台这种政策"。况且，住房市场上，德国人容易提供的，并不是中国人希望得到的。

中国人在德国买房的原因

海因里希认为，中国私人投资者看中德国房地产有以下三个原因： 德国，首当其冲是柏林，学费和生活费在欧洲大城市中都属最低的。中国人可以让孩子在这里上大学；第二个原因，它是在中国以外最可靠的投资。据法兰克福安亚房地产公司总经理达特纳 （Dattner）介绍，英法两国过去曾向中国人出售了很多房产，但后来因价格不稳，许多中国人都弃之而去。第三个原因是，中国人在这里办公司，然后迁居到这里来。

德国有一些中介公司很早就发现了中国人的投资取向。在提供服务方面也是尽客户所求，在咨询和融资等方面提供中文服务。

竞争者摩拳擦掌

在中国人看来，德国的房地产市场现在刚刚开始兴旺。过几年，超过1亿欧元的房产项目在Schulz-Wulkow看来是可以预期的。但与此同时，鲁比那总经理海因里希认为，为争取到中国买主，德国必须向其它全球具有吸引力的市场看齐，"我们在北京的博览会上或同客户的接洽会上，与我们竞争的不是德国其它城市，而是英国、澳大利亚、加拿大等国家，或者是葡萄牙、保加利亚这类发放'黄金签证'的国家。"

毫无疑问，中国人带到欧洲房地产市场的资金潜力是巨大的。然而，欧洲尤其是德国有着一些列相关的管理措施。因此，中国人的确正在到来，但他们的数量还十分有限。