房八条、外地人限购，谁能抑制房价高烧？

（德国之声中文网）近一段时间以来，关于中国房价"高烧"的讨论不断。大街小巷，人们议论最多的一个问题就是：现在还能不能买房？

据"网易房产"数据统计，仅9月29日一天，北京16个区的住宅成交量超过2亿元，当日售房每平米均价超过4.48万元，而海淀、朝阳、东城的均价都超过7万元。在北京购置一套房产，动辄几百万。

不仅仅是北京等一线城市，在很多二线城市，不断拍出新"地王"也已经成为常态。中国国家统计局发布的数据显示，8月份70个大中城市新房价格对比上月最高涨幅为5.6%，与去年同期相比，最高涨幅达到了44.3%。

面对中国的房价"高烧"，不少商界人士和经济学家提出了警告。本周，中国首富、地产大亨王健林在接受美国媒体CNN采访时说，中国房地产市场正出现"历史最大的泡沫"。

中国银行的资深经济学家周景彤也在周四称，"房地产泡沫是中国经济的最大威胁"，"炒楼成风，大家都梦想着一夜之间获得暴利……这非常危险"。中国银行、中国社科院等机构发布的经济分析报告也指出"房价节节攀升"的问题。

北京"房八条"与天津区域化限购

周五（9月30日）十一长假前，北京市推出八条楼市调控新政（"房八条"），其中要求强化"控地价、限房价"的交易方式，"购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%；二套房首付比例不低于50%；购买非普通自住房（例如，超过144平米的大房），首付款比例不低于70%。

在周五夜间，天津市也宣布实施区域化限购政策：首套房首付比例提高至40%，外地户籍不允许在天津市内六区和武清区购置二套房。该政策将于10月1日开始实施。

显然，政府要通过限购、降杠杆，来抑制炒房，为楼市降温。然而这些政策能否生效，值得质疑。

棘手难题

不久前，一篇网络文章在社交媒体上得到广泛转发，题为："真相！本轮房价暴涨本质：掩护30万亿地方债转移！"

文章以"中国房价可以闻到一股雾霾的味道"开篇，称中国房子"经过这么多年的跨越式发展"严重过剩，库存要5-7年才能消化掉。作者解释道，本轮房价上涨的背后是"因为整个经济系统和金融系统的风险马上要爆发了，……而金融系统的最大危机在于地方政府债务"。"只有房产价格上升了，其他资产价格也跟着上升或保持稳定，抵押品的估价也上升了，政府的土地好卖了，财政税收也上升了，跟银行的议价能力就上升了，债务置换也就顺利了。"

按照这篇文章的逻辑，中国政府了解房地产拉动经济背后的问题，然而如何解决，却是棘手难题。

耐人寻味的是，这篇用锋利语调"揭露真相"的文章并没有被"和谐"，而是得到了新浪、网易等大媒体的转发。同样在长假前的9月30日，"凤凰财经"推出了《连环话：世界房产泡沫悲剧》，文章的副标题是"崩盘只在一瞬间"。

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