"Бетонне золото"

У період між 2003 та 2011 роком ціни на нерухомість у Німеччині зросли на 10,5 відсотків. Цю статистику озвучив у четвер, 2 серпня, директор Інституту німецької економіки Міхаель Гютер. При цьому у деяких мегаполісах ціни на житло зростали радикальними темпами. Так, за вказаний період, у Гамбурзі ціни на нерухомість зросли на 31 відсоток, а у Берліні на всі 39. Інші великі міста теж відчули на собі «бум» нерухомості: у Мюнхені ціни на житло зросли у середньому на 23 відсотки, а у діловій столиці Франкфурті-на-Майні - на 14 відсотків. Найбільший ціновий стрибок, за словами Гютера, експерти зафіксували 2011-го року. Найвища серед мегаполісів ціна за квадратний метр торік була у баварському Мюнхені – 4200 євро, а найнижча у західнонімецькому Кельні – 2100 євро.

Експерти пояснюють високий попит на нерухомість і зростанням цін реакцією на кризу в єврозоні. Як пересічні громадяни, так і портфельні інвестори вважають нерухомість найнадійнішим та найрентабельнішим капіталовкладенням на даний момент. Адже відсоткові ставки, зокрема, за банківськими депозитами впали до рекордного рівня. Водночас, дешевими стали кредити на нерухомість.

Водночас, Гютер не схильний вважати, що на німецькому ринку наростає знана із США та інших країн «цінова бульбашка». «Про таке явище можна було б говорити, якби інвестори покладалися на те, що придбану нерухомість вони згодом можуть перепродати ще дорожче й у такий спосіб створювали б штучний ажіотаж на ринку», - пояснив він.

«Здоровий ринок»

Попри підвищення попиту, ринок нерухомості у Німеччині цілком здоровий, підсумовують експерти Інституту у своєму дослідженні. На відміну від США, Ірландії чи Іспанії, де доступність банківських кредитів призвела до виникнення «бульбашки нерухомості», німецькі банки підходять до кредитування житла більш виважено, висуваючи до заявників жорсткіші вимоги.

Як наслідок, частка кредитних грошей у купівлі нерухомості у Німеччині достатньо обмежена.