「中國人更捨得花錢」

（德國之聲中文網）歐債危機也不光只有不好的一面。德國曾經萎靡不振的房地產業受危機中低息的影響，幾年來一直處於快速增長的態勢。位於柏林的德國建築業中心協會（Zentralverband Deutsches Baugewerbe）統計數據顯示，德國2012年新住房修建數量再度增長，漲幅約為10%。而與此同時，德國房地產業良好的發展前景也吸引了不少中國買家的目光。

王女士自己在法蘭克福附近已經購置了房產，同時也幫助其他朋友推薦購買了周邊地區的許多房產。說起中國人在德國買房子的原因，王女士表示，由於德國投資環境、居住環境都很不錯，投資風險又比較低。許多中國人都開始考慮投資德國房產。另外，更重要的一點是德國政策相對寬松，可以允許沒有長期居留許可的中國人在德國購置房產。

德國置業：起碼能保值

王女士告訴德國之聲，對於一些準備把德國當作拓展歐洲市場根據地的私人企業主來說，在德國買房是他們不錯的一個選擇。另外，德國房屋的租金水準一直很高，從目前來講中長期的增值潛力可觀，所以也吸引了許多中國人以投資為目的在德國購置房產。

德國房地產價格一直以"穩健"著稱。在歐債危機爆發之前，房價歷年來上下浮動的水準非常有限。但中國買家比較喜歡的"商住兩用房"近年來在德國的升值潛力巨大。比如科隆市多處商住兩用房的價格都在幾年時間裡上漲了至少一倍。

學習世界其他各個大都市的經驗，德國諸多大城市近些年都推出了地理位置優越、附屬設施齊備、建築風格新穎的商住兩用房。同時，德國各級城市政府近些年來都把吸引中國投資者當作經濟促進工作的一項首要任務。而來到德國發展的中國民營企業主也越來越多的願意在德國購置商住兩用房。

在德國置業的優勢

與中國人在美國、加拿大、澳洲、英國等傳統移民國家的購房熱情相比，德國對於中國的購房者來說，著實還是一塊"新大陸"。在德國專門為中國客戶提供房地產置業服務的Amadeus集團公司銷售總經理帕爾霍夫爾（Dimitri Parhofer）指出，除了在德國的中國購房者無法通過置業"買綠卡"以外，與上述國家相比，在德國買房子就沒有多少劣勢了。比如說來自中國的買家在沒有長期居留許可的情況下，如果首付金超過了房產總值的一半，就可以從銀行申請貸款。另外，與美國等其他國家不同，德國的業主每年不需要支付高額的房產稅。而且在歐債危機中獨善其身的德國，已經逐漸成為歐洲經濟體系中最舉足輕重的國家之一。

對於在德國購房的中國客戶來說，另外一個比較大的"實惠"就是所有在德國投資超過5萬2千歐元買房的業主，一般都可以獲得為期一年的多次往返簽證，之後還可以將簽證的有效期限延長至兩年。對於許多因商務或其他原因需要經常來到德國的中國人來說，在德國買房意味著做了保值投資的同時，又避免了每次進入申根國家時繁瑣的簽證申請程序。

"中國人更捨得花錢"

按照Amadeus集團公司的描述，該公司是德國範圍內最大的向華人提供置業咨詢服務的專業公司。帕爾霍夫爾在與1000多名中國客戶打交道的過程中，發現買房對於中國人來說有著對德國人截然不同的意義。大部分德國人終身租房，只把買房當作一種"防老"的投資手段。而對於中國人來說，擁有房產是開始家庭生活的基礎。帕爾霍夫爾告訴德國之聲，與買房時雖然注重品質細節，但卻不願意為此支付高價的德國人相比，中國人在德國購買高品質房產時更捨得花錢。

雖然在德國的"買房大軍"中，人們越來越經常的能看到中國人的身影，但長年與中國客戶打交道的帕爾霍夫爾認為現在說"中國人興起的德國購房熱"還為時尚早。

"總的來說，中國人可能還只是房地產這一大碗湯裡的鹽和胡椒粉。對德國房地產市場確實起到了一定的調味作用。雖然目前中國經濟發展有所放緩，但卻經歷了長時間飛速發展的時期。而現在特別有錢的人也越來越多。儘管目前中國80%的老百姓並不富裕，但13億人中的20%仍然是一個非常可觀的數字。"

增長勢頭不減

位於德國柏林的建築業中心協會預計，在接下來的幾年中金融市場利率環境不出現大幅變化的情況下，德國私人房地產業仍然會處於增長趨勢。

該協會發言人克萊因（Ilona K. Klein）女士向德國之聲表示，出於對德國發展前景看好，世界各地許多國家的投資方當前都將目光轉向德國。而由於德國的房地產業曾長期處於低迷狀態，一度導致市場供給滯後。所以目前德國私人房產市場總體來說處於供不應求的狀態。

作者：任琛

責編：李魚